Traaij 167 Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol GESCHAKELD VRIJSTAAND WOONHUIS nabij het bos en in het centrum

Deze bijzondere en karakteristieke woning heeft een prachtige voorgevel met sierlijk metselwerk en daklijsten. Groot pluspunt is de verrassend ruime opzet van de begane grond met voor én achterhuis. Daarnaast de aanwezigheid van een geheel in privacy liggende achtertuin én een royaal dakterras van circa 30 m². Hier kan je álle zonuren mee pakken in de zonnige maanden; heerlijk!

Het huis is door de aanwezigheid van 3 slaapkamers (waarvan één op de begane grond) én een badkamer op de eerste verdieping zeer comfortabel. De living in het voorhuis is recentelijk geheel gemoderniseerd en heeft vernieuwde ramen en kozijnen met HR++ beglazing. De met glas gesloten houthaard brengt veel warmte en sfeer in de living en de strak gestucte wanden en mooie houtlook laminaat vloer maken het geheel af! De woonkeuken aan de achterzijde is ook een geweldige leefruimte met gemoderniseerde keukenopstelling, openslaande deuren naar de achtertuin en een leuke houtkachel.

Het naast gelegen gebouw wordt getransformeerd tot woningen. Zeker een upgrade van de omgeving. Handig is de aanwezigheid van een auto-laadpunt voor het huis.

Ben jij net zo enthousiast over het huis als wij? Plan een afspraak in!

Tuin en dakterras:
De tuin is besloten en netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en met achterin de tuin een kippenhok. Aan de zijkant loop de tuin door naar de voorzijde. Hier is nog een handige houten berghok met daarin een ruim houthok, een opslag voor het tuingereedschap en voldoende plaats om de afvalcontainers in te zetten. Eén deel is uitgevoerd als bank waar je heerlijk uit de zon en regen kunt vertoeven. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten bergruimte die zowel vanuit de tuin als via de voorzijde te bereiken is. Fijn voor de fietsen! Boven deze berging is ook een vliering. De totale perceelgrootte bedraagt 157 m².

Een bonus bij deze woning is het heerlijke dakterras! Met een oppervlakte van circa 30 m² is dit écht van grote waarde voor de woning. Hier kun je letterlijk alle zonuren, tot laat in de avond, pakken! Je hebt meer dan genoeg plek om een loungeset te plaatsen; wat je maar fijn vindt.

Ligging:
Dit bijzondere woonhuis is gelegen aan de Traaij. Het gezellige centrum bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning. Winkels, scholen, restaurants, de vele terrasjes en het bos, je bent er zo! Driebergen biedt vele faciliteiten, zoals diverse sportvoorzieningen (zwembad, tennisbanen, golfbaan, mountainbikeroutes) en sportclubs. De bereikbaarheid via de A12 en station Driebergen/Zeist is uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je de woning binnen in de hal. Hier vind je de toiletruimte met fontein , een garderobe en de toegang tot de gang die naar de woonkamer en woonkeuken leidt, de trap naar de eerste verdieping en de slaapkamer- annex werkkamer op de begane grond.

Woonkamer en woonkeuken
Aan de voorzijde bevindt zich de strak afgewerkte en sfeervolle woonkamer. Recentelijk is deze ruimte gemoderniseerd met geïsoleerde platen op de vloer, een mooie laminaat vloer en strak stucwerk. De erker is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen in houtlook met stijlvolle bovenramen met roedeverdeling. Het HR++ glas zorgt voor goede geluids- en warmte isolatie. Dit is een heerlijke leefruimte met centraal de ingebouwde haard die de kamer geheel kan verwarmen. Ook nog eens heel gezellig op de koudere avonden.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een sfeervolle ruimte met een goede lichtinval van verschillende kanten. Deze ruimte heeft een authentieke houten vloer en ook hier staat een fijne houtkachel. De L-vormige keukeninrichting is tijdloos met hoogglans witte keukenkastjes, inbouwapparatuur en een lichtgrijs aanrechtblad. Er is een toegang tot een kelder en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

Het voordeel van dit voor- en achterhuis is dat iedereen zijn eigen sfeer kan maken. Bezetten de kinderen de woonkamer? Geen probleem, de woonkeuken is net zo lekker. Eindeloos tafelen naast de houtkachel. Of bij mooi weer in de tuin of op het dakterras.

Slaapkamer
Vanuit de hal is de slaap- of studeerkamer op de begane grond te bereiken. Er liggen houten vloerdelen en de originele schouw is nog aanwezig. Het hoge plafond geeft het mooie karakter weer van de woning. Ook ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de vertrekken en heeft een Velux dakraam en bergmogelijkheid door het plaatsen van kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met houten vloer en wastafel. Boven deze slaapkamer bevindt zich een entresol met een dakraam, goed geschikt als bergruimte of logeerplek. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een Velux dakraam. Hier is de toegang tot het heerlijke dakterras. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel, 2e toilet, wandradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Hierboven is nog een ruime bergzolder over de gehele oppervlakte van de hal en achterkamer heen. Hier bevindt zich ook de Cv-ketel.

Verkoper vertelt: “Toen ik dit huis voor het eerst zag viel ik direct voor de sfeer die het ademt. De indeling maakt het mogelijk om allemaal je eigen ding te doen en toch in elkaars nabijheid te zijn. Daarnaast is de ligging perfect voor ons. Lopen we na het eten naar de ijscoboer of doen we nog een rondje bos. Alhoewel, vaak blijven we aan tafel hangen met een knapperend houtvuurtje naast ons”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1906.
• Woonoppervlakte circa 112 m².
• Inhoud circa 453 m³.
• Dakterras circa 30 m².
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag/bouwjaar 2008), houtkachel in de keuken en haard in de woonkamer.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: raamisolatie (grotendeels HR+ en HR++) en deels gevelisolatie.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6183, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.traaij167.nl