Traaij 224a Driebergen-Rijsenburg

Ruim wonen in het groen!

Dit huis en de tuin gaat u verrassen in ruimte en comfort. Wij laten u deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met VRIJSTAANDE GARAGE graag zien! De heerlijk groene achtertuin is in de zomer prachtig groen en een fijne plek om te vertoeven in de zon. Op het achterdakvlak liggen 10 zonnepanelen en het huis heeft muur-, dak- en vloerisolatie. De ruimtes in het huis zijn praktisch met een ruime L-vormige living, een keuken in de uitbouw met toegang tot de achtertuin, 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer met toilet. Er is veel bergruimte op de zolderverdieping in de cv-ruimte, achter de knieschotten en op de voorzolder. Ook is er een vrijstaande garage van circa 45 m² met ruime bergvliering met voldoende ruimte voor een hobby of werkplaats. De prachtige ligging vlakbij het bos én bij het gezellige centrum van Driebergen is top!

Dit is een woning met meer dan voldoende ruimte voor een gezin en/of liefhebbers van het groen!

Ligging:
Het huis ligt gunstig ten opzichte van veel voorzieningen. Het is gelegen nabij de gezellige winkelstraat de Traaij en het bos is op een paar minuten loopafstand. Het centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, alsmede leuke restaurants en koffiegelegenheden met gezellige terrassen. Ook zijn er diverse basisscholen in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Tevens is het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist goed bereikbaar en is er een goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen, waaronder de A-12.

Tuin:
Een prachtig groene achtertuin hoort bij deze woning. Met een zonligging op het zuidoosten en een diepte van ruim 27 meter is dit een unieke plek om heerlijk te genieten van de zon! De tuin heeft een gazon, sierbestrating en veel beplanting. Het is een heerlijke plek om te vertoeven. De voortuin is goed onderhouden en geeft een mooie groen aanzicht aan het huis. Aan de zijkant loopt de oprit waar meerdere auto's op geparkeerd kunnen worden. De perceelgrootte bedraagt 668 m².

Bijgebouw:
Aan het einde van de oprit en direct achter het huis vindt u het bijgebouw. Aan de voorzijde is de garage te openen met een elektrische garagedeur en in de achtertuin is een loopdeur om de garage te betreden. Aan de achterzijde bevindt zich een separate ruimte met opgang naar een ruime bergvliering. Deze ruimte is via een deur in de achtertuin te bereiken.

Woonhuis
Indeling
Begane grond:
Aan de zijkant komt u de woning binnen in de ruime hal. Hier vindt u de meterkast, de toiletruimte met fontein en is er meer dan genoeg ruimte voor een garderobe. Ook heeft u hier toegang tot de woonkamer en de open trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De gezellige woonkamer heeft een prettige L-vorm met grote raampartijen. Aan beide kanten is er uitzicht op het groen. De woonkamer heeft een ruim oppervlakte van circa 43 m2 en is prettig in te delen. Vanuit de woonkamer is de keuken in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde te bereiken. De keuken heeft een rechte opstelling met nette witte keukenkastjes, een buffetkast en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers van prettig formaat waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot het dakterras boven de keuken. Ook zijn er inbouwkasten in deze slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkasten en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer
Op de tweede verdieping gaat de ruime voorzolder u verbazen. Wat een ruimte! Vanuit de voorzolder is er bergruimte met cv-opstelling te bereiken alsmede de toegang tot de grote slaapkamer met een dakkapel, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Verkoper vertelt: “We kochten in 1978 een relatief nieuw huis met grote tuin, dichtbij een buurtwinkelcentrum en de bassischool.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 160 m².
• Inhoud circa 550 m³.
• Garage circa 21 m².
• Berging circa 24 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en geiser.
• De cv-installatie is waterzijdig dynamisch ingeregeld.
• Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap en koelkast.
• De berging is dubbelssteens gebouwd en voorzien van cv-ketel en water.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8605, groot 668 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.traaij224a.nl