Tuindorpweg 13A Maarn

Instapklare VRIJSTAANDE BUNGALOW in het bosrijke Maarn!

Met een centrale ligging in het land en op een goed bereikbare locatie in het gezellige dorp, is het hier een ideale plek om te wonen.
Er is een royale en prettige tuin rondom het huis met de gemakken van een eigen oprit voor meerdere auto's en een ruime berging.
De woning beschikt over vele pluspunten zoals de aanwezigheid van een ruime woonkamer met half open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een bergzolder en een aangebouwde multifunctionele ruimte aan de achterzijde, geschikt als slaap-/werk-/woonkamer, met 2e badkamer.
De huidige bewoners hebben het huis met zorg bewoond en op verschillende punten gemoderniseerd. De keukenopstelling is uit 2018, er is een nette laminaat vloer in de woonkamer en het heeft grotendeels kunststof kozijnen/ramen met HR++ glas.
Het huis is ook ideaal geschikt voor bewoning met mantelzorg, kantoor aan huis of met een thuiswonende tiener, verzin het maar!

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime en groene tuin met beplanting, een gazon en een haag. Ook is er voldoende gelegenheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.
De heerlijk ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft sierbestrating, een gazon en beplanting. Een leuke tuin die mogelijkheden heeft om in te richten met gezellige terrassen en speeltoestellen voor de (klein)kinderen.
De perceelgrootte bedraagt maar liefst 787 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die recentelijk is geplaatst. Met een oppervlakte van ca. 24 m² is dit een royale bergruimte en het is bovendien voorzien van elektra.

Ligging:
Maarn is een mooi dorp, gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp wordt omringd door bos met met wandel- en fietspaden, het heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation zodat u binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijdt u de snelweg A12 op, zo bent u snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen vindt u een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter.

Indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte met fontein en de meterkast.

Woonkamer en keuken
De royale woonkamer heeft een perfecte lichtinval door de grote raampartijen. Centraal staat de sfeerhaard waar u een gezellige zit- en eethoek kunt creëren. Er is prachtig zicht op de tuin aan beide kanten en de achtertuin is via een schuifpui in de woonkamer te bereiken.
De moderne keuken is in open verbinding met de woonkamer en heeft een parallel opstelling. De keuken is in 2018 gemoderniseerd en heeft mooie hoogglans witte keukenkasten en een donker aanrechtblad. Er is veel werk- en kastruimte en de praktische opstelling maakt het tot een zeer prettige keuken.
In de keuken bevindt zich een extra bergkast en er is toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is het prettig binnenkomen en er is voldoende ruimte om schoenen en jassen kwijt te kunnen. Hier is ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ruimte.
Tevens is er een deur naar de achtertuin en naar de aangebouwde multifunctionele ruimte met badkamer.

Extra woon-/werk-/slaapkamer en badkamer
De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een multifunctionele ruimte, welke uitermate geschikt is als slaap- of werkkamer, maar ook als extra woonkamer. De grote raampartijen met schuifpui geven een mooie verbinding met de tuin. Het is een ideale ruimte van ca. 25 m² die op verschillende manieren te gebruiken is.
Omdat er ook een tweede badkamer is gerealiseerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, is het ook ideaal om deze ruimte voor mantelzorg te gebruiken. In de aparte bergruimte was voorheen een keukenopstelling en het is mogelijk om die terug te brengen. Deze ruime kamer is ook prima te gebruiken als kantoor/salon aan huis of als atelierruimte. Eindeloze mogelijkheden!

2 slaapkamers en badkamer
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee prettige slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen met draai-kiep ramen met HR++ glas. De badkamer tussen de kamers in heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Bergvliering
Vanaf de hal is er een vlizotrap naar de deels bevloerde bergvliering. Een ideale bergplek boven de woning met een zeer royale oppervlakte. Ideaal voor de kerst-/campingspullen.

Verkoper vertelt: “Een hele fijne plek, want Maarn heeft alles wat een dorp moet hebben. Hier kom je tot rust".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1960.
• Woonoppervlakte circa 136 m².
• Inhoud circa 592 m³.
• Berging circa 24 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Proline/bouwjaar 2014) en vloerverwarming woonkamer en keuken.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie platte dak aanbouw, grotendeels HR++ beglazing en grotendeelse vloerisolatie.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Er zijn 4 bewakingscamera's en er is een glasvezel aansluiting.
• Kad. bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 5749, groot 787 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.tuindorpweg13a.nl