Uilenkamp 31 Driebergen-Rijsenburg

Rustig wonen aan een plantsoen!

Op een geweldige plek aan een woonerf ligt deze fijne TUSSENWONING. De woning heeft een tuin op het zuidwesten, een afgesloten carport en een stenen berging achterin de tuin.

Het royale aangrenzende plantsoen geeft een heerlijke groene aanblik. Hier kunnen kinderen ongestoord spelen op het brede grasveld en er is ruimte voor het parkeren van de auto’s.

De woning biedt op de begane grond een woonkamer een half open keuken en op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

Kortom, een heerlijk leefhuis op een aantrekkelijke locatie!

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en sfeervol ingericht met terrassen, uitgevoerd in sierbestrating en een gazon. Aan de achterzijde ligt de carport die aan de achterzijde is afgesloten met een stalen kanteldeur met een loopdeur. Tevens is er een stenen berging aanwezig, handig voor de fietsen en de tuinspullen.
De perceelgrootte bedraagt 164 m².

Ligging:
De woning is rustig gelegen aan een verkeersluw woonerf aan de rand van het dorp.
Op korte loop- of fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bushalte en een medisch centrum, scholen, een kinderboerderij, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, alsmede een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, golf) en een voetbalclub.
Het gezellige centrum van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. En natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug; de uitgestrekte bossen en de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering met de bijzondere klompenpaden lenen zich uitstekend voor mooie fiets- en wandeltochten. Driebergen heeft een op- en afrit naar en van de A-12, alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
hal met ruimte voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
Via de hal loop je de woonkamer in: wat een licht en ruimte! De parketvloer en de sfeervolle gashaard zorgen voor een prettige sfeer. Via een open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde is de half open keuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. De gezellige eethoek is eveneens aan de achterzijde waar je kunt genieten van de achtertuin. Via de achterdeur is de heerlijke zonnige tuin bereikbaar. Hier kan je heel wat zonnige uurtjes doorbrengen.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers met laminaat vloer, alsmede een badkamer. De ouder slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote multifunctionele inloopberging en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers hebben een fijne lichtinval door de grote ramen. De badkamer (2002) bevindt zich tussen de slaapkamers en is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en wandradiator.

Tweede verdieping:
Slaapkamers en voorzolder.
De overloop is royaal en voorzien van een dakraam; er is een praktische vaste kast, een wasmachineaansluiting en de cv-gasopstelling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en er is een vaste kast. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping:
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over veel bergruimte, ideaal voor het opslaan van spullen.

Verkoper vertelt: “Wij hebben de woning destijds gekocht vanwege het heerlijke gevoel van zowel landelijk als bosrijk wonen in een leuke kinderrijke rustige buurt met in het midden van het woonerf een mooi grasveld met bomen en boomhutten ideaal voor de kinderen om te spelen. Maar daarnaast hebben we ook voor het huis gekozen vanwege de zeer centrale ligging, op fietsafstand van het station en makkelijk bereikbaar met de trein vanuit alle richtingen van het land”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1978.
• Woonoppervlakte circa 130 m².
• Inhoud circa 449 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Trendline HR/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• Isolatie: ramen gedeeltelijk, kruipruimte alsmede spouw en dak vanuit de bouw.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3538, groot 164 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.uilenkamp31.nl