Valkenkamp 30 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk leefhuis met vrij uitzicht over plantsoen!

Op een perfecte locatie, met een ruim uitzicht over een groen plantsoen, ligt deze royale EENGEZINSWONING met BERGING en een mooi aangelegde tuin.

Het plantsoen is een plek waar kinderen de ruimte hebben om er heerlijk met elkaar te spelen. Het is een ideaal gezinshuis, op een rustige pek, dichtbij alle voorzieningen.

De woning is verrassend groot met een ruime woonkamer, open keuken met moderne inrichting en op de verdiepingen maar liefst 5 slaap- werkkamers en een gemoderniseerde badkamer.

Ook is het mogelijk om een garage te kopen die schuin achter de woning ligt.

Tuin:
De voortuin is strak aangelegd met rododendrons, een Portugese laurier heg en een leuk pad naar de voordeur. Aan de achtertuin is evenveel zorg besteed; er zijn twee grote terrassen, een grindpad, hagen en borders.
De perceelgrootte bedraagt 159 m².

Bijgebouw:
De woning beschikt over een royale (fietsen)berging met overkapping. Deze staat achterin de tuin. Er is een achterom aanwezig (ook bereikbaar met de auto). Schuin achter de woning, op een paar meter van het huis, ligt een garage, die eventueel ook te koop is. Een ideale combi om deze eventueel tegelijk met de woning te kopen.

Ligging:
Op korte afstand liggen diverse voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een medisch centrum, een bushalte, een kinderboerderij, een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, padel, golf) en sportverenigingen. Op slechts 5 minuten fietsen ligt het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Natuurlijk is de natuur op de Utrechtse Heuvelrug ook heerlijk om in te ontspannen; de uitgestrekte bossen en tevens de mooie natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn ideaal voor mooie fiets- en wandeltochten.
Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 het NS-station Driebergen-Zeist; met circa 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

INDELING:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte met wandcloset.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is intern vergroot en door de grote ramen, waaronder de erker aan de voorzijde, stroomt er veel licht naar binnen. Aan de achterzijde tref je het eetgedeelte met een deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een strakke gietvloer, waardoor de ruimte een moderne look heeft.
De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van het huis en deze is ingericht met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Ook deze ruimte is voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een handige kastenwand. Alle kamers zijn heerlijk licht door de grote draai-/kiepramen. De ruime en moderne badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
4e slaapkamer en werkkamer
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop is de grote zolderkamer, de werkkamer én de cv-/wasruimte toegankelijk. De zolderkamer heeft een dakkapel, een Velux dakraam en er ligt een praktische laminaatvloer. De hobby-/strijkkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. In de cv-/wasruimte bevinden zich de cv-gas combiketel en de wasmachineaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Inhoud circa 445 m³.
• Berging circa 7 m².
• Vraagprijs garage € 33.500,- k.k.
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag CW6).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler keuken.
• De woning is voorzien van aluminium en kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas.
• Isolatie: kruipruimte- en grotendeels dakisolatie, dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, oven, gasstel, vaatwasser en een afzuigkap.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R, sectie C, nummer 2780, nummer 159 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp30.nl