Valkenkamp 35 Driebergen-Rijsenburg

In een rustige omgeving gelegen royale MIDDENWONING met GARAGE tegenover een groen plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Een ideale gezinswoning door de aanwezigheid van 5 slaap-/werkkamers. Kortom: comfortabel wonen in het gezellige dorp Driebergen.

Tuin:
De prettige zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin is een deur naar de garage.
De perceelgrootte bedraagt 178 m².

Bijgebouw:
Zeer aantrekkelijk is de garage! Deze is via een deur in de achtertuin te bereiken en via de achterliggende straat, de Sperwerkamp, met de auto. Ideaal om als bergruimte te gebruiken of om een auto/motor in te parkeren. In de garage is elektriciteit aanwezig.

Ligging:
De woning bevindt zich op een fijne locatie, tegenover groen en op loopafstand van winkelcentrum "De Sluis", diverse scholen en openbaar vervoer. Ook Healthcenter Hoenderdaal met fitness, tennis-, padelbanen en golfbaan liggen op korte afstand; Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12, alsmede een NS-station; met 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht! Driebergen staat bovendien bekend om mooie fiets- en wandelroutes langs de Langbroekerwetering of door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling:
Begane grond:
Entree/portaal met garderobe. Via het portaal kom je in de gang met toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer, keuken en de 1e verdieping.

Woonkamer en keuken
De woonkamer heeft een goede lichtinval door de erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde. In de erker is het leuk om een knus zithoekje te creëren, of voor decoratie. Aan de achterzijde vind je de eethoek met deur naar de achtertuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is eventueel eenvoudig bij de woonkamer te trekken door de aanwezigheid van een draagconstructie. De keuken in dubbele opstelling is praktisch ingericht met nette witte keukenkastjes en inbouwapparatuur; ook is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop biedt toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning met inbouwkasten en toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne royale slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. De gehele verdieping beschikt over kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
2 (slaap)kamers.
Wat een ruimte is er in dit huis! Op deze royale zolderverdieping zijn nog twee kamers, te weten een grote slaapkamer met dakkapel en een kleine werk-/hobbykamer eveneens met dakkapel. Het is bovendien mogelijk om een 6e kamer te realiseren. Aan de achterzijde is nog een wasruimte met cv-gasopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1970.
• Woonoppervlakte circa 132 m².
• Inhoud circa 446 m³.
• Garage circa 20 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta /bouwjaar 2014).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel: C.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2436, groot 178 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp35.nl