Valkenkamp 9 Driebergen-Rijsenburg

Royaal wonen tegenover een rustig plantsoen!

Deze ruime MIDDENWONING met BERGING is gelegen in een gemoedelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het heeft een grote doorzonkamer, een dichte keuken, een royale badkamer en er zijn maar liefst 5 slaap-/werkkamers! Het heeft bovendien een heerlijke tuin op het zuidoosten en een (fietsen)berging. Ook is het mogelijk om een garage nabij de woning aan te kopen!

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer verzorgd en voorzien van tegels en beplanting en er zijn handige buitenkranen. De achtertuin heeft een ideale zonligging op het zuidoosten, zodat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor de fietsen en het tuingereedschap. Ook is er een overkapping naast de berging met een poort om achterom te komen.
De perceelgrootte bedraagt 157 m².

Ligging:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van het winkelcentrum ''De Sluis'' (met onder andere een grote supermarkt, een bakker en een kapper), een kinderboerderij en een Healthcenter (o.a. fitness, tennis, padel, golf). Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand.
Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum. Het centrum van Driebergen heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ben je op zoek naar een ligging vlakbij de natuur? Dan ben je hier ook op de goede plek. Driebergen ligt in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden en mountainbike routes.
Driebergen ligt aan de A-12 en nabij NS-station Driebergen-Zeist; binnen circa 15 minuten sta je al in de binnenstad van Utrecht!

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree naar een tochtportaal, een ideale ruimte voor de jassen en bijvoorbeeld een kinderwagen. Vanuit het portaal kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapkast, de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer en keuken:
De woonkamer is voorzien van een parketvloer; door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het een heerlijke lichte ruimte. Aan de voorzijde is fraai en weids uitzicht op een rustig plantsoen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin en een zonnescherm. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning; deze is voorzien van een keukenopstelling met losse apparatuur en een wandkast. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met inbouwkasten en een deur naar de badkamer. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer, eveneens met praktische inbouwkasten en een kleinere slaapkamer. De badkamer is ruim en heeft een fijne inloopdouche (2019), toilet, 2 wastafels en een wasmachineaansluiting.
Ook deze verdieping heeft een perfecte lichtinval door de grote raampartijen.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en 1 werkkamer
De 4e slaapkamer is zeer royaal, mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer heeft een wastafel, bergruimte en toegang tot een kleine bergzolder. Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping 2 grote slaapkamers te realiseren. Vanuit de overloop is tevens een kleine werkkamer met dakkapel bereikbaar en een bergruimte met de cv-gasopstelling en een extra kraan.

Indien gewenst is het mogelijk om een garage nabij de woning aan te kopen.
De vraagprijs voor de garage is € 32.500,- k.k.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1967.
• Woonoppervlakte circa 131 m².
• Garage circa 17 m².
• Inhoud circa 445m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en een close-in boiler (2022) t.b.v. de keuken.
• Isolatie: dubbel glas en HR++ glas, enkel glas bij de voordeur.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen.
• Energielabel: C.
• Apparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2423, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.valkenkamp9.nl