van der Muelenstraat 14 Driebergen-Rijsenburg

Een zee van ruimte!

Ben je op zoek naar het perfecte huis dat ruimte, functionaliteit en het gezellige centrum van Driebergen combineert? Deze royaal over twee bouwlagen uitgebouwde charmante
2-ONDER-1-KAPWONING met TWEE MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN staat klaar om je dromen werkelijkheid te maken.

De uitgebouwde woonkamer met open haard en open keuken vormen het gezellige hart van deze woning, perfect om ruimte te bieden voor het hele gezin en je gasten. De prachtige houten vloer geeft een warme, uitnodigende sfeer aan de ruimte, terwijl de extra badkamer op de begane grond zorgt voor ultiem gemak.

Op de eerste verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen balkon, perfect om 's ochtends te genieten van een kop koffie.
De twee multifunctionele bijgebouwen zijn als kers op de taart. Eén van deze bijgebouwen beschikt over een pantry en toilet, waardoor het perfect is voor gasten, hobby's, of werkruimte. Het andere bijgebouw dient als thuiswerkplek. Ook is er een royale berging aanwezig.

Tuin:
Aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een prettige tuin. Er ligt sierbestrating en er is beplanting en een vijver. Met de zonligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van de zon. Aan de zijkant van de woning is het mogelijk twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 360 m².

Twee bijgebouwen:
In de achtertuin bevinden zich twee bijgebouwen.

Bijgebouw 1
Het eerste bijgebouw met centrale verwarming heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en is ingericht als een kantoorruimte met elektriciteit, licht, verwarming en een wastafel. Er komt prettig natuurlijk licht naar binnen middels het grote raam en er is toegang middels een deur.

Aan de achterzijde van het kantoor bevindt zich een berging. Dit is een handige bergplek van ruim 20 m2. En er is een zolder/vliering waar je komt via een houten trap.

Bijgebouw 2
In de achtertuin staat nog een multifunctioneel tweede bijgebouw met een oppervlakte van circa 39 m2.
In de entreeruimte bevindt zich een toiletruimte en een toegang tot een royale kamer met centrale verwarming en een daklicht, hetgeen zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval.
Er is nog een aparte kamer/opbergruimte aanwezig en een ruimte met een pantry.
Een fijn gebouw voor meerdere doeleinden geschikt!

Ligging:
De woning ligt middenin het centrum van Driebergen, in een zeer geliefde groenrijke, kindvriendelijke wijk met overwegend jaren '30 woningen. Op loopafstand van de winkels, basisscholen en leuke restaurants. De A12 is binnen 5 autominuten bereikbaar, het NS-station Drieberen-Zeist ligt op fietsafstand en u loopt binnen enkele minuten het bos in van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug. Kortom: ben je op zoek naar ruimte op een rustige locatie en toch centraal gelegen in het land ? Dan is dit de woning die zeker de moeite waard is om bezichtigd te worden.

Indeling:
Begane grond:
De woning is op verschillende manieren te betreden. Aan de voorzijde is de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevindt. Aan de achterzijde is een handige achter ingang met hal waar een garderobe gerealiseerd is. Hier bevindt zich ook een extra badkamer met douche, wastafel, toiletruimte en een lichtkoepel, alsmede ook de stookruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. En een verwarmde ruimte/hoek voor het drogen van de was.

Woonkamer en keuken
De binnenkomst is verrassend; wat een ruimte in deze L-vormige woonkamer en wat een licht! Aan de zijkant bevindt zich een uitbouw, hier bevindt een gezellige zithoek en een open haard. Er ligt een warme houten vloer, de wanden zijn strak gestukt en er zijn vele raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De woonkamer loopt door naar de achterzijde van de woning waar zich de open keuken bevindt. De keuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een speelse pastel groene kleur. Op de vloer liggen Portugese tegels.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en een badkamer
De overloop geeft toegang tot de drie prettige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast en trap naar een slaapentresol. Een leuke tienerkamer! De slaapkamer in het midden heeft een speels hoog plafond. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is in de uitbouw gesitueerd en heeft een inbouwkastenwand, openslaande deuren naar het balkon van circa 15 m2 en een zee aan licht door de vele ramen. De wand- en plafondafwerking is strak en er is een mooie sierlijst. De badkamer is stijlvol gemoderniseerd en heeft een inloopdouche, ligbad, wastafel en wandcloset. De verdieping heeft een mooie houten vloer en de authentieke paneeldeuren.

Verkoper vertelt: “We genieten van de hele dag zonlicht in huis en in de tuin. Het kantoor en de tiener ruimte in de bijgebouwen maakt dat het echt een ruim huis is.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1920.
• Woonoppervlakte circa 173 m² inclusief bijgebouwen.
• Woonoppervlakte woning circa 120 m2, bijgebouwen 53 m2
• Inhoud circa 709 m³.
• Bijgebouw 1 circa 14 m² plus 20 m² schuurgedeelte.
• Bijgebouw 2 circa 38 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2015).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dak- en raamisolatie.
• Energielabel: C.
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, afzuigkap, vrieskast met 3 laden, combi magnetron met hete lucht oven en grill.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6523 en 5374, groot 360 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vandermuelenstraat14.nl