van der Muelenstraat 30 Driebergen-Rijsenburg

Woning met karakter en geweldig diepe tuin!

Dit sfeervolle HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS heeft een fijne jaren '30 uitstraling. De Van der Muelenstraat 30 is één van de zijstraatjes van het leuke centrum van Driebergen. Het is een gezellige laan met sfeervolle woningen en diepe tuinen. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer op de begane grond, drie slaapkamers variërend in grootte op de eerste verdieping en een bergvliering. Bij de woning hoort een zeer uniek diepe tuin van ruim 26 meter! Je kan op eigen terrein parkeren.

Tuin:
Een prachtig perceel hoort bij deze woning met sierbestrating, een gazon en beplanting. Op verschillende plekken in de tuin kan je genieten van de zon, die gelegen is op het zuidwestern. In de tuin heb je eindeloos veel mogelijkheden en lekker veel privacy. Perceelgrootte: 365 m².

Ligging:
De woning ligt middenin het centrum van Driebergen in een zeer geliefde groenrijke, kindvriendelijke wijk met overwegend jaren '30 woningen. Op loopafstand van de winkels, basisscholen en leuke restaurants. De A12 is binnen 5 autominuten bereikbaar, het NS-station Drieberen-Zeist ligt op fietsafstand en u loopt binnen enkele minuten het bos in van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug. Kortom: bent u op zoek naar een rustige plek en toch centraal gelegen in het land dan is dit de woning die zeker de moeite waard is om bezichtigd te worden.

INDELING:
Begane grond:
Aan de zijkant kom je de woning binnen in de hal met toiletruimte en fontein. Hier vind je aan de rechterzijde de toegang tot de keuken en aan de linkerzijde de badkamer.

Woonkamer en keuken
De keukenruimte heeft een L-vormige opstelling met prettige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de knusse langgerekte woonkamer in. Een gezellige en fijne ruimte met een gashaard.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning, vanuit de hal te bereiken, vind je de badkamer met inloopdouche, wandradiator, wastafelmeubel met handige kastjes en de aansluiting van de wasmachine.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers.
Aan de voor- en achterzijde vind je een prettige slaapkamer van circa 11 m2 aan de voorzijde en 7 m2 aan de achterzijde. In het midden vind je nog een kinderkamer of kantoorruimte met dakraam.

Tweede verdieping:
Bergzolder
Een vaste trap op de eerste verdieping leidt je naar de bergzolder.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwperiode 1931-1944.
• Inhoud circa 390 m³.
• Woonoppervlakte circa 86 m².
• Berging circa 14 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2011) en gashaard.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven/combimagnetron en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4008, groot 365 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vandermuelenstraat30.nl