van Heeckerenlaan 3 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk woonhuis op een fantastische locatie bij het bos.

Wonen in dit charmante, uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS betekent genieten van een heerlijke woon- en leefomgeving. De woning is volledig gemoderniseerd en direct klaar voor bewoning.

De locatie is echt ideaal! Het uitgestrekte bosgebied ligt op een paar meter afstand; geweldig voor natuurliefhebbers of voor degenen die van wandelen of fietsen houden. Bovendien ligt de woning nabij het centrum van Driebergen, scholen, winkels, NS-station Driebergen-Zeist en de uitvalswegen (A12).

Binnen biedt de begane grond een royale L-vormige woonkamer, open moderne keuken en op de verdiepingen 4 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. In de tuin staat een vrijstaand BIJGEBOUW; een perfecte thuiswerkplek! De oprit is geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Duurzaamheid is ook een pluspunt; met 12 zonnepanelen en energielabel B is de woning goed voorbereid op de toekomst.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en heeft een heerlijk terras, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is voorzien van diverse beplanting en bomen, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een speelplek, moestuin of extra zithoek. De voortuin is ingericht met een gazon, grind en kleurrijke Rhododendrons. De perceelgrootte bedraagt 320 m².

Bijgebouw:
Op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, dat multifunctioneel te gebruiken is. Dit bijgebouw kan dienen als werkruimte, atelier of praktijkruimte. Het biedt extra opslagruimte en kan eventueel verder naar wens worden ingericht. De ruimte heeft een houten vloer, vide plafond met Velux dakraam, openslaande deuren en elektrische verwarming.
Achter het bijgebouw is nog een fietsenschuur aanwezig.

Ligging:
Deze woning heeft een unieke ligging! Aan het einde van de straat loopt u zo het bos is waar u heerlijke wandelingen kunt maken. Dichter bij de natuur wordt het niet!
Diverse voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder het gezellige centrum van Driebergen met winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen en recreatiegebieden. Dankzij de nabijheid van het NS-station Driebergen-Zeist en de snelweg A12 zijn Utrecht en andere steden uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, voorzien van een tegelvloer, een verdiepte kelderkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Via dubbele deuren loop je naar de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De ruime, tuingerichte en zonnige woonkamer heeft een warme eikenhouten vloer met een open haard en openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Achter de kastenwand zit nog een praktische werkplek verscholen!
De uitgebouwde open keuken biedt een moderne L-vormige keukenopstelling, uitgevoerd in wit hoogglans, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers welke voorzien zijn van een laminaat vloer. De hoofdslaapkamer heeft kastenwand en een deur naar een ruim balkon aan de achterzijde, perfect om 's ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De tweede en derde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, onder andere voorzien van een regendouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast, designradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Mooie 4e slaap/werkkamer en voorzolder
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en beschikt over een voorzolder, waar een wasruimte, de cv-opstelling en een wastafel te vinden zijn. Door de dakkapel is er ook nog een werkplek te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een Velux dakraam. De gezellige 4e kamer heeft een brede (3 raams) kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Op deze verdieping is een laminaat vloer aanwezig alsmede elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde.

Verkoper vertelt: “De ligging aan een rustige straat, met het Driebergse bos om de hoek is wat deze woning voor ons zo heerlijk maakt. Onze kinderen kunnen hier heerlijk hun eigen gang gaan en wij lopen zo het bos in om hard te lopen of om te mountainbiken".

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1956.
• Woonoppervlakte circa 114 m² exclusief 2e verdieping van 15 m2 en inclusief 13 m2 werkruimte bijgebouw.
• Inhoud circa 454 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwesten .
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Calenta).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler.
• Isolatie: dubbelglas, gevelisolatie, deels dak isolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en heetwaterkraan.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie B, nummer 5674, groot 320 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanheeckerenlaan3.nl