van Heemstrastraat 10 Driebergen-Rijsenburg

VERRASSENDE TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING IN HET CENTRUM VAN DRIEBERGEN

Stap binnen ontdek wat deze geweldige - rigoureus uitgebouwde - woning te bieden heeft!
In 2000 heeft dit huis een ware metamorfose ondergaan. Hierdoor is het huis vele malen groter dan de buitenkant doet vermoeden. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 164 m2.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de smaakvol en met oog voor detail ingerichte living. Wát een ruimte is hier aanwezig! Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkeuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers aanwezig, een badkamer en een bergzolder.

Achterin de tuin staat een VRIJSTAAND STENEN BIJGEBOUW; een veelzijdige toevoeging want dit gebouw is voor vele doeleinden geschikt, waaronder werk- of hobbyruimte, atelier, chillplek voor tieners of zelfs voor mantelzorg. Het bijgebouw bestaat uit een open ruimte, een garage en een zolder en heeft een eigen c.v.-installatie, elektriciteit en een wateraansluiting. De totale oppervlakte bedraagt circa 42 m2.

De tuin is een plaatje en zeer verzorgd. Op het zuidwesten gelegen en ingericht met onder andere een groot terras en mooie hagen. Het parkeren op eigen terrein is overigens geen probleem; je kan twee auto’s kwijt op de oprit naast het huis.

Benieuwd naar deze woning? Plan vandaag nog een bezichtiging!

Tuin:
Door de breedte van het perceel, is de tuin ook breder dan de gemiddelde woning in de buurt. Mede hierdoor ervaar je vrijheid en optimale privacy. De tuin is ontworpen door Tuinontwerper Jan Kees van Elsacker, met zorg aangelegd en onderhouden. Bij het huis een groot terras met sierbestrating, waar genoeg plaats is voor een grote tafel en een loungeset. Hier kan je vele uurtjes van de zon genieten want de tuin heeft een optimale zonligging. Er staan mooie bomen en hagen, waaronder taxus, catalpa’s, leipeerbomen en moerbeibomen. De tuin wordt afgesloten door een dubbele poort. De perceelgrootte bedraagt 407 m².

Bijgebouw:
Het bijgebouw ligt achterin de tuin en beslaat de hele breedte van het perceel. Wat een mooie bonusruimte! Het gebouw is ingedeeld met aan de linkerkant een grote open ruimte welke tot woonoppervlakte gerekend mag worden. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 27 m2. De rechterkant is ingericht als garage/opslagruimte. Via een steektrap is de verdieping te bereiken. Hierop bevindt zich een bergzolder met een eigen CV-opstelling.

Ligging:
De van Heemstrastraat is een fijne plek om te wonen; Je woont dicht bij het centrum en loopt zo de gezellige winkelstraat de Traaij in met de vele leuke speciaalzaken, restaurantjes en terrasjes. Scholen en sportvoorzieningen, waaronder tennisbaan de Manger Cats liggen nabij, evenals een gezondheidscentrum.
Ook de bossen liggen op enkele tientallen meters afstand; hier kan je kilometers lopen of fietsen in de fraaie natuur. Driebergen heeft een NS-station (op fietsafstand) en een op- en afrit van de A-12 waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn.
Kortom; een heerlijke woonplek in het midden van het land, dicht bij alle voorzieningen en
de natuur.

Indeling:

Begane grond:
De entree ligt aan de zijkant. De hal is ruim en voorzien van een plavuizen vloer. Deze ruimte geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset, de living aan de voorzijde en de heerlijke woonkeuken aan de achterzijde.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
De living geeft bij binnenkomst écht een “wow” effect. Een fantastische grote en lichte ruimte met veel ramen en mooie eiken white wash houten vloerdelen. Het gestuukte plafond heeft een mooie sierrand en ook de wanden zijn strak afgewerkt. De ruimte is geschikt voor verschillende indelingsmogelijkheden. De woonkeuken ligt aan de tuinzijde. Eveneens een heerlijke lichte en royale ruimte, ingericht met een plavuizen vloer, een L-vormige keukeninrichting in landhuisstijl, met inbouwapparatuur. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. Praktisch is de aangrenzende bijkeuken. Eveneens met plavuizen vloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel.
Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken en bijkeuken.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Deze verdieping biedt 3 grote slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt in het achterste gedeelte van het huis. Een magnifieke ruimte met een laminaat vloer, een Velux dakraam en een brede kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heb je uitzicht op de tuin. Ook de 2e slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Op de vloer ligt laminaat en er komt voldoende daglicht binnen door de dakkapel aan de voorzijde en door het zijraam. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant. Ook een fijne kamer, eveneens met een laminaat vloer. De badkamer heeft alles wat je wenst; een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Prettig dat er ook een Velux dakraam aanwezig is! Deze ruimte is voorzien van een designradiator én vloerverwarming.
Er is genoeg garderoberuimte in de brede kastenwand op de overloop.

Tweede verdieping:
Bergzolder via vlizotrap bereikbaar.

Verkoper vertelt: “Het is een heerlijk licht en ruim huis, gelegen in een gezellige straat en op loopafstand van het centrum. We hebben hier met heel veel plezier 17 jaar gewoond!”

BIJZONDERHEDEN:
• Oorspronkelijk bouwjaar 1932, echter in 2000 geheel opnieuw opgebouwd.
• Woonoppervlakte circa 191 m², waarvan 27 m² in het bijgebouw.
• Inhoud circa 770 m³.
• Bijgebouw circa 15 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha uit 2021) en tevens een cv-gas combiketel in het bijgebouw (Thermo-Master).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken en bijkeuken.
• Isolatie: dak, gevel, beglazing en vloer.
• Energielabel: A.
• Zonwering aanwezig.
• 2 buitenkranen en elektriciteit buiten.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, magnetron, inductie kookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 6778, groot 407 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanheemstrastraat10.nl