van Nagell-laan 12 Doorn

Rustig wonen met een vrij gelegen tuin!

Wij laten u graag zien, deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE en BERGING. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluwe laan. Groot pluspunt is de heerlijke tuin met mooie sierbestrating, beplanting, een vrije ligging aan de achterzijde, een aangebouwde stenen garage met elektrisch bedienbare deur én een stenen berging. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, daar waar de keuken en bijkeuken zich bevinden. De woonkamer is gezellig met een prachtige houten vloer en op de bovenverdiepingen bevinden zich drie fijne slaapkamers, een badkamer en een royale bergvliering.

Kortom: een fijn gezinshuis; kom snel kijken!

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een leuke siertuin met beplanting. Ook hoort er een handige oprit bij de woning waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is een goed onderhouden geheel met sierbestrating, beplanting en een haag. Op verschillende plekken in de tuin kunt u een lekkere zithoek creëren. Ook is er veel privacy in de tuin! De perceelgrootte bedraagt 249 m².

Garage en bijgebouw:
Aan de woning vast bevindt zich een stenen garage met een elektrische deur. In de garage is plek voor één auto en dient als opslagruimte. Achterin de tuin vindt u nog een stenen berging, eveneens voorzien van elektriciteit.

Ligging:
Deze fijne gezinswoning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Doorn met een diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek, evenals Huis Doorn, het voormalig kasteel van de Duitse keizer. Alle belangrijke voorzieningen, zoals basis- en voortgezet onderwijs, diverse sportclubs en faciliteiten op sociaal en cultureel gebied zijn aanwezig. Doorn is goed bereikbaar; er zijn diverse verbindingswegen en buslijnen van en naar de snelweg A12 en NS-station Maarn en Driebergen-Zeist.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur komt u de woning binnen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast, de kelderkast onder de trap, de woonkamer én de keuken.

Woonkamer en keuken
Een warm en huiselijk gevoel krijgt u wanneer u de woonkamer binnen loopt. Een gezellige ruimte met een mooie houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Prettig is de goede lichtinval via verschillende raampartijen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd; ook is er een deur naar de achtertuin. In de hal en keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met deur naar balkon en beiden met een zonnescreen. Aan de voorzijde vindt u nog een slaap-/werkkamer en de badkamer met inloopdouche, toilet, wandradiator en wastafel. De vloer en de douchewand heeft een mooie tegel met houtlook.

Vliering
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergvliering te bereiken.

Verkoper vertelt: “Na bijna 22 jaar met plezier in ons huis aan de van Nagell-laan gewoond te hebben, gaan wij nu verhuizen naar een levensloopbestendig appartement. Wij zijn blij dat we deze stap kunnen gaan zetten en tegelijkertijd vinden wij het ook jammer om ons huidige huis te verlaten. Zowel het huis, met een fijne en vrije tuin, als de omgeving en de buurt zullen we gaan missen. De Van Nagell-laan is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving en toch heel dicht bij het centrum met winkels, legio terrassen, openbaar vervoer met busverbindingen naar Driebergen (treinstation), Wijk bij Duurstede, Veenendaal, Utrecht en Amersfoort, sportfaciliteiten en niet te vergeten de prachtige Kaapse Bossen. Kortom, we bevelen ons huis van harte aan!''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1958.
• Woonoppervlakte circa 86 m².
• Inhoud circa 409 m³.
• Garage circa 19 m².
• Berging circa 14 m².
• Zonligging: westen.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Ecomline HR/bouwjaar 2001) en vloerverwarming in hal en keuken.
• Warmwatervoorziening: via cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloerisolatie en dubbel glas. De vloerisolatie bevindt zich in de hal en de keuken.
• Energielabel: F.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2072, groot 249 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vannagelllaan12.nl