van Oosthuyselaan 75 Driebergen-Rijsenburg

Wonen direct bij het bos!

Aan een prachtige lommerrijke laan is gelegen deze charmante HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met VRIJSTAANDE SCHUUR, voortuin en een knusse achtertuin op het zuidwesten. Dit goed onderhouden huis, dat omstreeks 2005/2006 is uitgebouwd en gemoderniseerd, heeft onder andere een woonkamer, eetkamer, bijkeuken, badkamer, 2 slaapkamers én mogelijkheid van een 3e slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy. Deze tuin is voorzien van stijlvolle bestrating, een sfeervolle kleine vijver en zorgvuldig aangelegde beplanting. Hier geniet u van een rustige, groene ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon.
De perceelgrootte bedraagt 162 m².

Bijgebouw:
In de achtertuin is een houten schuur met een zadelkap; een praktische ruimte voor bijvoorbeeld de tuinspullen; het heeft een praktische tegelvloer, er is elektra en het heeft dubbel glas.

Ligging:
De omgeving is zeer aantrekkelijk; het is gelegen dichtbij alle denkbare voorzieningen en faciliteiten! Zo ligt de basisschool "De Kring" op loopafstand en je loopt zo het bos in. Hoe fijn is dat! Ook de Heidetuin, Park Sparrendaal en landgoed Kraaybeekerhof met waterpartijen, talrijke rododendrons, fiets- en wandelpaden liggen om de hoek. Het zwembad, de sportvelden, winkelstraat De Traaij en het station liggen op korte fietsafstand en ook de op- en afrit van de A12 is nabij gelegen.

Driebergen is een geliefde en aantrekkelijke plaats om te wonen. Het is gelegen in het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug met talrijke wandel- en fietsgebieden, waaronder één van de mooiste mountainbiketracks van Nederland. Door de ligging aan de A-12 en de aanwezigheid van een NS-intercitystation Driebergen-Zeist, is het gunstig gelegen ten opzichte van de grotere steden zoals Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Er rijden rechtstreekse intercity's naar o.a. Amsterdam en Schiphol. De gezellige dorpskern van Driebergen is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar en heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en gezellige terrasjes. De winkels in de wijk ''Kerckebosch'' van Zeist zijn ook binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn er diverse basisscholen, voetbal- en hockeyvelden en Health Center Hoenderdaal met onder andere golf-, tennis-, padel- en squashbanen en mogelijkheden om te fitnessen liggen op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:

Woonkamer en keuken
Via het toegangspad kom je aan de zijkant van de woning; hier vind je een overkapping bij de voordeur. De hal is voorzien van een handige garderobekast. Aan de voorzijde van het huis is een gezellige eetkamer met weids uitzicht en toegang tot de provisiekelder. Via schuifdeuren met fraaie glas-in-lood ramen kom je in de royale keuken, compleet met een moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur. De raampartijen boven het aanrechtblad zorgen voor een aangename lichtinval.
De entreehal, eveneens voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood ramen, leidt naar de uitgebouwde woonkamer met inbouwkast, wandradiatoren en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze deuren zijn voorzien van een hordeur. Direct achter de woonkamer vind je een charmante veranda waar je op ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Study en bijkeuken
De woonkamer staat in open verbinding met een kleine zijkamer met inbouwkast, ideaal voor bijvoorbeeld een bureau en extra opbergruimte. Vanuit deze zijkamer is de verwarmde bijkeuken annex berging bereikbaar; hier is veel bergruimte met een handig werkblad, de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-gasopstelling. Ook is er een deur aan de voorzijde voor directe toegang tot het toegangspad. De begane grondvloer is stijlvol afgewerkt met lamelparket en tegels.

Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

2 slaapkamers en badkamer
Via de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde van de woning vind je de ouderslaapkamer met een schuifwandkast en toegang tot een groot overdekt balkon, perfect om te genieten van de laatste zonnestralen. Het is ook mogelijk om hier een derde slaapkamer te realiseren.
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandradiator. Dankzij de grote dakkapel aan de zijkant van de woning is er op deze verdieping veel extra ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een mooie parketvloer.

Deze woning combineert moderne gemakken met klassieke details en biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige, groene buurt. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1924.
• Woonoppervlakte circa 99 m².
• Overdekt balkon circa 17 m².
• Inhoud circa 337 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gas HR combiketel (merk Remeha Avanta/bouwjaar 2009).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: dakisolatie, muur- en vloerisolatie (in de aanbouw), dubbel glas en HR++ glas.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 4-pits gasfornuis (Angelo Po), afzuigkap (defect), 2 koelkasten, vaatwasser en een Japanse kookplaat.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 734, groot 162 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanoosthuyselaan75.nl