van Wassenaerstraat 1a Driebergen-Rijsenburg

Sfeervol en instapklaar wonen in het centrum van Driebergen!

In het hart van Driebergen, staat dit charmante, gemoderniseerde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS. De woning is aan de achterzijde uit- en opgebouwd en biedt een mooie combinatie van modern wooncomfort en een warme, huiselijke sfeer. Achterin de tuin staat een geweldige tuinkamer met houtkachel. De ruimte staat garant voor vele gezellige momenten, zowel in de zomer als in de winter. Er zijn twee royale bergingen aanwezig. Je kunt je auto eventueel kwijt op de oprit naast het huis. De perceelgrootte bedraagt 168 m².

Op de begane grond tref je een gezellige woonkamer en een woonkeuken. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gesitueerd.

Bijgebouwen:
De tuin- c.q. buitenkamer is echt de bonus van dit huis! Wat een sfeervolle ruimte! Afgewerkt met veel hout en sfeervolle verlichting. Ruim genoeg voor een zithoek én een lange eettafel. Er is ook een kabelaansluiting voor de TV aanwezig. Hier zal je zeker vele gezellige uurtjes doorbrengen! Via deze tuinkamer is de royale berging bereikbaar. Een ruimte van circa 15 m2, geschikt voor het stallen van de fietsen. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de woning vast tref je nog een 2e berging.

Ligging:
Hoe fijn is het dat je lopend je boodschappen kan doen of een terrasje kan pakken. Supermarkten, speciaalzaken, leuke restaurants; alles ligt op loopafstand!

De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn bij uitstek geschikt voor fraaie fiets- en wandeltochten. Tevens is het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist goed bereikbaar en is er een goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen, waaronder de A-12.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de royale hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de woonkeuken. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast.

Woonkamer en keuken
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een sfeervolle en lichte ruimte, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Op de vloer ligt een pvc vloer met vloerverwarming. Deze heeft een warme look en dit wordt versterkt door het balken plafond.
De woonkeuken is het hart van het huis, een fijne plek waar gekookt, ontmoet en gegeten wordt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Deze ruimte heeft eveneens een balken plafond en een pvc vloer met vloerverwarming.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een klein halletje met ruimte voor jassen en schoenen, met toegang tot de toiletruimte met wandcloset. In deze ruimte is ook een aansluiting aanwezig voor wasapparatuur. Via de keuken loop je zo de zonnige tuin in.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde is ruim en heeft een vide plafond en een airconditioning.

De moderne badkamer is royaal en licht, ingericht met een douche, wandcloset, designradiator en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Vlizotrap naar bergzolder.

Verkoper vertelt: “Destijds hebben wij voor dit huis gekozen omdat wij geen standaard nieuwbouwwoning wilden, maar een sfeervol ouder huis midden in het dorp. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond!”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1904.
• Woonoppervlakte circa 93 m².
• Inhoud circa 307m³.
• Een berging van circa 15 m² en van 5 m² .
• Zonligging: zuidoost (zijkant).
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Topline) airconditioning en deels vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen, dak, muren gedeeltelijk.
• Energielabel: D.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie B, nummer 3387, groot 168 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanwassenaerstraat1a.nl