van Wassenaerstraat 34 Driebergen-Rijsenburg

Instapklare woning in het centrum van Driebergen!

Wat een leuk huis, deze uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met royale BERGING, oprit en patiotuin op het zuidwesten! Een compleet en goed onderhouden woning met een grote woonkamer, een gezellige eetkeuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Om zó in te trekken!

Tuin:
De patiotuin is onderhoudsvrij en voorzien van lichtgrijze tegels. De voortuin biedt ruimte voor een gezellig bankje om in de ochtenduren van een kop koffie te genieten. De oprit is geschikt voor het plaatsen van een auto. De achtertuin is knus en besloten en ligt op het zuidwesten. Er is veel privacy en het is een gezellige plek om heerlijk van het “buiten zijn” te genieten.
Achterin de tuin, aan het einde van de oprit, is een stenen (fietsen)schuur met elektra en de cv-gasopstelling. Er is ook een handige werkbank om te klussen en een buitenkraan.
De perceelgrootte bedraagt 131 m².

Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat in het karakteristieke centrum van Driebergen. Op loopafstand van winkels, basisscholen en leuke restaurants met gezellige terrassen. Ook loopt u binnen enkele minuten het bos in van het Nationale Park de Utrechtse Heuvelrug. De A-12 is binnen 5 autominuten bereikbaar en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Kortom: bent u op zoek naar een rustige plek en toch centraal gelegen in het land dan is dit de woning die zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met trapkast, toilet met fontein en trapopgang naar 1e verdieping. Zowel de hal als de trap zijn voorzien van een pvc-vloerafwerking.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde van de woning is een royale woonkamer met een laminaatvloer. Door de grote ramen is er een prettige lichtinval en uitzicht op de straat. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar zonwering screen aangebracht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een mooie grote eetkeuken is gerealiseerd. Hier vind je een moderne L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, een pvc vloer en volop ruimte voor een eettafel om gezellig met familie en vrienden te eten. Het grote raam, met een zonnescherm aan de buitenzijde, geeft veel licht én uitzicht op de achtertuin, welke via een deur vanuit de keuken bereikbaar is. Ook is er een praktische afgesloten ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de zolderberging bereikbaar.
Ook deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er royale slaapkamers zijn gecreëerd, te weten een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met een kastenwand en een deur naar het balkon, een slaapkamer aan de zijkant en een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. De overloop en alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met 2 wastafels en designradiator heeft eveneens een dakkapel aan de voorzijde. De overloop heeft een inbouwkast en via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.

Tweede verdieping
Vlizotrap naar bergzolder.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier maar liefst 52 jaar met heel veel plezier gewoond. Heerlijk in het centrum en vlakbij het bos. Nu wordt het tijd voor een nieuwe stap”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1902.
• Woonoppervlakte circa 93 m².
• Inhoud circa 327 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwesten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2020).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gedeeltelijke gevelisolatie, dakisolatie en HR- en HR++ beglazing.
• Energielabel: C.
• De woning beschikt over 8 zonnepanelen.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6802, groot 131 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.vanwassenaerstraat34.nl