Wethouder Teselinglaan 21 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk en royaal wonen?
Dat kan op deze práchtige plek in Driebergen aan de Wethouder Teselinglaan!

Deze mooie, rustige laan ligt in de aantrekkelijke en geliefde tuinwijk Sterrebosch. Een ruim opgezette woonwijk – geliefd bij jong en oud - met veel groen en overwegend jaren ’30 woningen. Op nummer 21 tref je één van de uitzonderingen; een HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gebouwd in 1974. Royaal van opzet en met een fijne tuin. Met een oprit voor meerdere auto’s én een VRIJSTAANDE GARAGE.

De woning heeft veel te bieden waaronder 5 slaapkamers, een goed onderhouden tuin en een heerlijke leefruimte van bijna 160 m2.

Het huis heeft een solide bouwkwaliteit, goede isolatie, onderhoudsarme ramen en kozijnen, 10 zonnepanelen, energielabel B, een prettige lichtinval door de royale raampartijen en natuurlijk een geweldige ligging! Met de juiste aandacht kan dit huis aangepast worden tot een fijn en comfortabel gezinshuis waar je nooit meer weg wilt!

Tuin:
De voortuin is omringd door veel groen en verschillende soorten beplanting wat zorgt voor een goede privacy in de woonkamer. De oprit loopt langs de woning waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en deze leidt naar de vrijstaande garage achterop het perceel.

De achtertuin is goed onderhouden en heeft eveneens veel groen. De sierbestrating loopt in paadjes door de groene en kleurrijke tuin en heeft twee terrassen om heerlijk te genieten van de ochtend-/middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een tuinhuis. De perceelgrootte bedraagt 490 m².

Garage:
Aan het einde van de oprit, achterop het perceel bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage. Groot genoeg voor de auto, de fietsen en tuinstoelen samen. De elektrische roldeur is te openen via een afstandsbediening. Aan de zijkant is er ook een loopdeur om de garage binnen te komen.

Ligging:
De woning heeft een uitstekende ligging! U loopt zo het prachtige buitengebied van Driebergen in en natuurlijk ligt het bos ook op loopafstand. Basis – en middelbare scholen, sportfaciliteiten, het winkelcentrum; alles ligt nabij. Basisschool de Kring en een kinderdagverblijf zelfs op een paar loopminuten.

Driebergen heeft een op- en afrit van de A-12 en een modern NS treinstation, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel te bereiken zijn. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn geweldig om (hard) te lopen of te fietsen. Het weilandgebied van de Langbroekerwetering biedt mooie wandelmogelijkheden met veel klompenpaden. Het dorp Driebergen is erg gewild en gezellig met veel restaurants en terrassen. Kortom: u woont midden in het land en toch weg van de drukte, omringd door de natuur!

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde.
Via de vestibule loop je de hal in, die toegang geeft tot de toiletruimte met fontein, de woonkamer en de eerste verdieping. Hier wordt de woning al gekenmerkt door zijn ruimte.

Woonkamer, keuken en bijkeuken
De heerlijk ruime L-vormige woonkamer heeft een goede sfeer; de ruimte en het zicht op de tuin aan de voor- en achterzijde vallen hier op en zijn erg prettig. De grote raampartijen tot de grond aan de voorzijde zorgen voor een leuke kijk op de voortuin en de schuifpui aan de achterzijde zorgt eveneens voor een fijne tuinverbinding. Heerlijk om deze met warm weer open te zetten en binnen en buiten met elkaar te verbinden. De open haard ligt centraal in de woonkamer. Op de grond liggen tegels.

De keuken bevindt zich in open verbinding met de woonkamer en heeft een bargedeelte. De L-vormige opstelling is voorzien van een nette lichtgrijze keukeninrichting met luxe grepen en inbouwapparatuur. Het werkblad is van natuursteen. Het is een royale ruimte met een groot raam boven het spoelgedeelte. Er is ook de mogelijkheid voor het creëren van een kookeiland. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, waar zich een wasbak, aansluiting wasmachine en een buitendeur bevinden.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De speelse trap in de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een separate toiletruimte met fontein en een inbouwkast. In totaal heeft deze verdieping drie slaapkamers; twee grote aan de voor- en achterzijde en één kleinere aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar het balkon en de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft 4 inbouwkasten. De hele verdieping heeft aluminium kozijnen met draai-kiepramen voorzien van dubbel glas. De badkamer is royaal en heeft een ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hier is vloerverwarming aanwezig. Tevens heeft de badkamer een groot raam; fijn voor ventilatie en daglicht!

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en was/doucheruimte.
De overloop heeft daglicht door een Velux dakraam en achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. Hier zijn de twee slaapkamers te betreden, met eveneens bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De wasruimte is een grote ruimte met de cv-opstelling, een extra douche en een wastafel. Het is hier zeer goed mogelijk om bijvoorbeeld een tweede badkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1974.
• Woonoppervlakte circa 163 m².
• Inhoud circa 537 m³.
• Garage circa 34 m².
• Zonligging: noordoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha Avanta Ace 35C /bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening; C.V.-ketel en close-in boiler keuken.
• Isolatie: dak, nagenoeg geheel dubbel glas, spouw- en vloerisolatie.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3238, groot 490 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.wethouderteselinglaan21.nl