Wethouder Teselinglaan 45 Driebergen-Rijsenburg

Een heerlijk huis met een fantastische ligging en eigen parkeerplaats!

Deze ruime MIDDENWONING met berging, een EIGEN PARKEERPLAATS, voortuin en een fijne achtertuin is gelegen aan een lommerrijke laan met aan weerszijden groenstroken en mooie oude bomen.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en de keuken is recentelijk voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Op de verdiepingen vind je 3 slaapkamers en een badkamer. De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van energielabel A.
Kortom een huis met veel wooncomfort gelegen op een mooie locatie!

Tuin:
De voortuin wordt middels een voetpad en brede groenstrook gescheiden van de weg. De tuin zelf wordt afgescheiden door een haag. Via een tegelpad kom je bij de voordeur. De vrij gelegen achtertuin is een knusse plek met veel privacy waar je heerlijk kunt zitten; er is een groot terras, een klein gazon en fraaie borders. Achterin de tuin is een houten berging voor onder andere de fietsen en de tuinspullen. De perceelgrootte bedraagt 120 m².
Ook is er een achterom naar een groot parkeerterrein; hier is ook een eigen parkeerplaats van 12 m², hoe luxe is dat!

Ligging:
De Wethouder Teselinglaan is een mooie laan met onder andere vrijstaande en twee-onder-een kap woningen. De ligging is ideaal; een basisschool en BSO zelfs om de hoek en ook liggen sportfaciliteiten, het buitengebied van de Langbroekerwetering met uitgestrekte landschappen en kastelen én de uitgestrekte bossen voor prachtige wandelingen en/of fietstochten binnen handbereik. De gezellige dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en gezellige terrassen. Ook het NS-station en de A12 zijn met de auto binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Woonkamer en keuken
Hal met garderobe, verwarmde toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
Via de hal loop je de woonkamer binnen, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Via een mooie moderne aluminium schuifpui met plisséhor is de achtertuin bereikbaar. Er is tevens een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling uit 2021 voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er bovendien mooi uitzicht op het groen.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde is een grote ouderslaapkamer en aan de voorzijde een leuke kinder-/werkkamer. De nette badkamer heeft een douchecabine met een stort- en handdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping:
Slaapkamer en voorzolder
Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt, kom je op de overloop; deze heeft een dakkapel aan de achterzijde en een lichtgrijze laminaatvloer in betonlook; ook vind je er de cv-gasopstelling en wasmachine-aansluiting. De overloop geeft toegang tot een fijne verwarmde lichte slaapkamer laminaatvloer en een videplafond, een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2008.
• Woonoppervlakte circa 112 m².
• Inhoud circa 411 m³.
• Berging circa 7,5 m².
• Zonligging: noordoosten.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, heteluchtoven en afzuigkap.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4373, groot 120 m² en nummer 4392 (parkeerplaats), groot 12 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wethouderteselinglaan45.nl