Wijkerweg 31 Langbroek

Een verborgen parel op 45 minuten rijden van Amsterdam met vrij en uniek uitzicht over de prachtige weilanden! Ultiem genieten van deze moderne VILLA van maar liefst 343 m² groot en op korte afstand van Utrecht en Amsterdam.

Zoekt u een zeer bijzondere en rustige locatie met ultiem wooncomfort? Dan is deze VRIJSTAANDE LUXUEUZE VILLA een unie kans. De woning is in 2001 zeer stijlvol gebouwd, ontworpen door de Nederlandse ontwerper JAN DE BOUVRIE en gebaseerd op een stijlvol Frans landhuis. Overal in de woning is het licht van de zon aanwezig. Door de aanwezigheid van de openslaande deuren in de gehele woning maakt het dat buiten en binnen één zijn. Alle ruimte staan ook prachtig in verbinding met elkaar waardoor het een heerlijke woning is om met gezin te leven. De moderne villa is volledig geïsoleerd en heeft op alle verdiepingen vloerverwarming. Strak en tijdloos is wat het ontwerp van deze woning ademt. Vanuit de sfeervolle living én de achtertuin is er vrij uitzicht over de weilanden grenzend aan de achtertuin. Zelfs koeien en schapen komen af en toe langs!

Op de begane grond en eerste verdieping zijn rondom openslaande deuren te vinden waardoor er een perfecte verbinding is van binnen- en buiten. Er is een souterrain met wellnessruimte waar u heerlijk kunt genieten van de sauna, een jacuzzie en twee douches. Ook is hier een ruimte voor een thuiswerkplek/kantoor aan huis. De bovenverdiepingen beschikken over 5 royale slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer.

Deze royale villa heeft een uniek woonoppervlakte van maar liefst 343 m² en een perceel van 1.768 m². Wat een ruimte!

Tuin:
Rondom het huis bevindt zich een geweldig perceel. De hoge haag op de erfafscheiding zorgt voor een prettige privacy in de tuin. Het gazon is netjes onderhouden en maakt eenheid met de natuur rondom. Aan de achterzijde kijkt u prachtig vrij weg over het landschap en komen er regelmatig koeien en schapen langslopen. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich een royaal overdekt terras met terrastegels. Een heerlijke plek om van de tuin en de rustige omgeving te genieten. Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren, op een afgesloten terrein. De fietsen kunnen onder een overkapte bergruimte gezet worden in de voortuin. De perceelgrootte bedraagt 1.768 m².

Ligging:
Op een zeer unieke locatie tussen de prachtige landschappen vind je deze luxueuze villa. De ligging is ideaal ten opzichte van Wijk bij Duurstede waar alle voorzieningen te vinden zijn. Binnen 5 minuten op de fiets ben je bij een grote supermarkt. Wijk bij Duurstede is een gezellig stadje met een historische binnenstad, leuke winkels, waaronder de Hema, gezellige restaurants en koffietentjes. Binnen een paar fietsminuten ben je bij het Kasteelpark, de rivier de Lek, een manege en sportcomplex de Marienhoeve. Er is een goede busverbinding en met 15 autominuten is de A12 bereikbaar, richting Utrecht en Amsterdam. De lagere en middelbare scholen bevinden zich op korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterkant van de woning is een ruime entree gesitueerd. Hier komt u via een mooie glazen deur de woning binnen. De inbouwkasten in deze hal zorgen voor handige bergruimte waar de jassen opgehangen kunnen worden en de schoenen neergezet. In de hal bevindt zich ook de meterkast en de toegang tot de woonkamer, open keuken, souterrain en bovenverdieping.

Living
De ruim 57 m² grote L-vormige living is een heerlijke plek om te genieten van de rust en de omgeving. De openslaande glazen deuren die rondom het huis overal te vinden zijn zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en het zonlicht schijnt daardoor ook fijn door de woning. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie sfeerhaard. In de living en de keuken ligt een prachtige vernieuwde houtlook pvc-vloer. Op verschillende muren zijn houten panelen die zorgen voor een chique en warme uitstraling van het huis. Vanuit de woonkamer is, richting de voorzijde van de woning een af te sluiten zitkamer te vinden. Hier zijn ook de openslaande deuren naar het overdekte terras. De eetkamer is in open verbinding met de zitkamer en living waar het ultiem genieten is aan een lange eettafel met vrienden/familie.

Open keuken
Aan de voorzijde van de woning is de ruime open keuken met eetkamer. Er is een vrijstaand eiland met kook- en spoelgedeelte en er zijn twee losse kastenwanden. Een ideale keuken met veel bergruimte, inbouwapparatuur en een prettige lichtinval.

Souterrain
Via de trap in de hal komt u in het souterrain. Op de overloop zijn twee toiletten waarnaast twee wastafelmeubels zijn gesitueerd. Aan de achterzijde van het souterrain is een hobbyruimte/werkkamer te vinden. Deze is in open verbinding met de serre waar een glazen dak een goede lichtinval geeft en mooi zicht op de lucht.
Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een wellness ruimte met sauna, twee inloopdouches en een jacuzzi. Hier is ook de berging met aansluiting voor de wasapparatuur. Wat een luxe om aan huis een ontspan plek te hebben!

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en een badkamer
Zodra u de eerste verdieping betreedt, komt u direct in de open badkamer. Deze moderne ruimte heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, afgesloten toilet en twee wastafelmeubels. Er is toegang tot het balkon. Vanuit de open badkamer zijn de 4 slaapkamers te betreden. Aan de voorzijde twee slaapkamers van prettig formaat waarvan één een inbouwkastenwand heeft en openslaande deuren naar het balkon. De andere kamer heeft twee Franse balkons. De twee ruime kamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot het balkon. De slaapkamers op deze verdieping beschikken over een houten vloer. Hoe geweldig is het om 's ochtends wakker te worden met deze geweldige vergezichten.

Tweede verdieping:
1 slaapkamer en werkruimte
De trap naar de tweede verdieping brengt u naar de overloop met wastafelmeubel waar aan de rechterzijde een badkamer met inloopdouche en toilet is. Hier is het mogelijk de werkkamer aan de achterzijde te betreden met toegang tot het balkon. Deze kamer is in open verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde maar is eenvoudig af te sluiten naar wens. Er zijn inbouwkasten met de cv-opstelling.

Verkoper vertelt: “Onze droom was 21 jaar geleden, een modern Zuid Europees huis waar de hele dag zon binnen én buiten schijnt met een grote veranda en overal openslaande deuren.''

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2001.
• Het huis is ontworpen door Jan des Bouvrie.
• Zeer recent heeft het huis een volledige make over gehad inclusief het van binnen en van buiten schilderen van het hele huis, het vernieuwen van vloeren en het restylen van wanden.
• Woonoppervlakte circa 343 m².
• Inhoud circa 1.126 m³.
• Zonligging zijtuin en terras: zuid-/ zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2021) en vloerverwarming alle verdiepingen.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Langbroek, sectie B, nummer 1531, groot 1.768 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wijkerweg31.nl