Willem van Abcoudelaan 10 Driebergen-Rijsenburg

Karakteristiek HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS op een toplocatie!

Aan één van de meest geliefde lanen van Driebergen, met het bos op loopafstand, ligt achter groen verscholen, dit sfeervol HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS uit de jaren ’30.
De woning ligt op een geweldige locatie; een kinderrijke en bosrijke buurt. Een laan waar kinderen nog op straat kunnen spelen en de onderlinge contacten erg plezierig zijn.

De woning heeft een heerlijk grote tuin die erg mooi en met veel groen is aangelegd waardoor er optimale privacy gewaarborgd is. Er is een praktisch en ruim vrijstaand bijgebouw aanwezig en parkeren kan uiteraard op eigen terrein.

Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor veel leefruimte. De begane grond is ingericht met een verrassend grote woonkamer en een ruime keuken. Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een badkamer gesitueerd en op de tweede verdieping is er nog een kamer aanwezig alsmede een grote voorzolder, waar een extra kamer mogelijk is.

Tuin:
De voortuin is ingericht met veel groenblijvers. De achtertuin - afgesloten met een poort aan de zijkant - is zeer diep en vrij gelegen.
De zonligging is zuidoost, dus op het grote diagonaal gelegde terras kunt u heerlijk genieten van vele zonuren én van het uitzicht op de geweldige tuin met speelse vijverpartij omgeven door vlonders. Er is ook een groot gazon waar kinderen heerlijke kunnen spelen. De tuin is ingericht met vele soorten bloemen, planten en struiken. Het is hier heerlijke toeven!
De perceelgrootte bedraagt 625 m².

Bijgebouw:
Het houten vrijstaande bijgebouw telt circa 17m² en is een ideale plek voor de fietsen of andere opslag.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige laan op een gewild plekje in Driebergen. Wanneer je de straat uit loopt, loop je zo de bossen in; heerlijk tot rust komen in een prachtige omgeving. Het nationaal park De Utrechtse Heuvelrug heeft een breed aanbod aan mooie wandel- en fietsroutes. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met vele leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. De bereikbaarheid van Driebergen is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg waar je in een mum van tijd in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt er op een paar fietsminuten een NS-station.

Indeling:
Aan de zijkant bevindt zich de entree. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Begane grond:
Woonkamer en keuken
De woonkamer is verrassend ruim. Aan de voorzijde een brede ruimte die op diverse manieren ingericht kan worden. Mooi detail zijn de glas in lood ramen. Op de vloer ligt een eiken parketvloer en gezellig; er is een open haard aanwezig voor de koudere winteravonden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, bij de openslaande deuren die naar het terras leiden. Ook is er een toegang naar de kelder.

De eetkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een tegelvloer. De keukeninrichting is onder het raam geplaatst, dus er is veel licht aanwezig. De keuken is ruim genoeg voor een eettafel. Een fijne plek om ’s morgens de krant te lezen of met de kinderen te ontbijten; je kijkt hier ook zo de tuin in!
Heel prettig dat er ook een bijkeuken aanwezig is. Voor de eerste inloop van de kinderen en het is ook een ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de overloop kom je in de twee slaapkamers en badkamer.

2 slaapkamers en badkamer
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Vroeger zijn dit twee slaapkamers geweest, dus het is een royale ruimte met 5 ramen aan de voorzijde en aan de zijkant openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer. Deze heeft een wastafelmeubel en een vaste kast. De badkamer ligt in het midden en is ingericht met een dubbele wastafel, een douche, een wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:
Slaapkamers en royale voorzolder (kamer mogelijk).
De zolderverdieping bestaat uit twee ruimten. Aan de achterzijde een leuke zolderkamer met een dakkapel en wastafel. De voorzolder aan de voorzijde is een royale opslag met opstelling voor de cv-ketel en geschikt voor het maken van een 4e slaapkamer. Er is ook nog bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1938.
• Woonoppervlakte circa 154 m².
• Inhoud circa 535 m³.
• Berging circa 17 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Eigen bron met besproeiing in de tuin.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: ramen gedeeltelijk, dak.
• De woning is voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie.
• Energielabel: D
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat, magnetron, grill-oven, vaatwasmachine.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 4592, groot 625 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.willemvanabcoudelaan10.nl