Willem van Abcoudelaan 26 Driebergen-Rijsenburg

Heerlijk rustig wonen met uitzicht op het bos!

Stap binnen in de charme van 1935, op een top locatie tegenover het bos. Deze TWEE-ONDER-EEN KAPWONING is gelegen op een royaal perceel van 622 m² met een vrijstaand multifunctioneel BIJGEBOUW.

De klassieke details van de jaren dertig zijn nog volop aanwezig! Denk onder andere aan de glas in lood ramen, de suite- en paneeldeuren én het raambeslag.
Deze sfeervolle woning is in de basis goed onderhouden en mocht jij degene zijn die een woning naar eigen smaak wil laten moderniseren en verduurzamen, dan zou dit zo maar eens een goede match kunnen zijn. Hier kan je volledig je eigen wensen tot uiting laten komen.
De leefruimte op de begane grond is royaal dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Op de verdieping 3 goede slaapkamers en een badkamer, en aan de zolder kan je je eigen draai geven.

Tuin:
De prachtige tuin, een oase van rust, omarmt je zintuigen bij elke stap. Het bijgebouw, verdeeld in twee delen, biedt een kantoor- of werkkamer met uitzicht op deze groene oase. Een plek waar werk en natuur harmonieus samenkomen. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinschuur.

Garage annex kantoorruimte:
Het bijgebouw schuin achter de woning is verdeeld in 2 delen en biedt eindeloze mogelijkheden.
Aan de voorzijde is een garage met elektrisch bedienbare deur. Niet alleen handig voor de auto, maar ook voor de fietsen en de tuinspullen.
Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen ingang: portaal met garderobe, kantoor-/werkkamer met uitzicht op de prachtige tuin en loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van elektra een gevelkachel en gedeeltelijk dubbel glas.

Ligging
Deze woning is gelegen op werkelijk een idyllische plek met een adembenemend uitzicht op het bos, een omgeving doordrenkt van rust en natuurschoon. Het nationaal park De Utrechtse Heuvelrug heeft een breed aanbod aan mooie wandel- en fietsroutes. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met veel leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. De bereikbaarheid van Driebergen is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg waar je zo in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt er op een paar fietsminuten een NS-station.

Begane grond
Woonkamer en eetkeuken
Bij binnenkomst verwelkomt de royale entreehal je met karakteristieke glas-in-loodramen en een parketvloer; hier vind je ook de garderobe, de trapopgang naar 1e verdieping, een inbouwkast met groepenkast, een royaal toilet met wc en fontein en toegang naar kelder. Via de hal kom je in de gezellige L-vormige kamer en suite met openhaard en parketvloer; er zijn 2 inbouwkasten en een erker aan de voorzijde met schitterend uitzicht op het weelderige bos. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde heeft een schuifpui naar de achtertuin en een eenvoudige L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur.

1e Verdieping
3 slaapkamers en badkamer
Overloop met een glas-in-lood raam en een separate toiletruimte. Slaapkamer één met inbouw/schuifwandkast ligt aan de voorzijde en biedt een betoverend uitzicht op het bos; slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwkasten en wastafel; slaapkamer drie is voorzien van een handig keukenblokje, de wasmachineaansluiting en een deur naar een balkon. Elke kamer heeft zijn eigen unieke karakter. De badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandradiator, een perfecte plek om te ontspannen.

2e Verdieping
4e slaapkamer
De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is een veelzijdige ruimte met overloop voorzien van twee dakramen, inbouwkasten en een ongeïsoleerde kap. Aan de achterzijde is een vierde slaapkamer met dakkapel en een dakraampje.
Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden om jouw stempel te drukken op deze sfeervolle woning.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar circa 1936.
• Woonoppervlakte circa 153 m².
• Inhoud circa 564 m³.
• Zonligging achtertuin: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2022).
• Warmwatervoorziening: elektrische huurboiler.
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas.
• Energielabel: F
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, gascomfort, afzuigkap, koelkast met vriesvak.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5580, groot 622 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• In de koopovereenkomst van deze woning wordt er een ouderdoms-, niet-zelfbewonings, asbest-, en as is where is clausule opgenomen. Zie de overige voorwaarden in de brochure voor de details.
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.willemvanabcoudelaan26.nl