Willem van Abcoudelaan 82 Driebergen-Rijsenburg

GEWELDIG WONEN TEGENOVER HET BOS

Op een unieke locatie, aan de rand van het bos, ligt dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een zeer diepe tuin op het zuidwesten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en er is ook een extra aanbouw met daarin een slaap/studeerkamer alsmede een badkamer. Levensloopbestendig wonen dus en ook ideaal geschikt voor bijvoorbeeld (mantel) zorg of kantoor /praktijk aan huis.

De verdieping heeft maar liefst 5 slaapkamers, met een mogelijkheid voor een 6e slaapkamer. Tevens is er een douchegelegenheid op de eerste verdieping.

Er is een stenen garage aanwezig en een lange oprit, geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De woning heeft zeer veel potentie en kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd, verduurzaamd en ingericht worden. Kortom; pak deze prachtige kans!

Tuin:
De tuin is circa 27 meter diep en heeft een zonnige tuinligging op het zuidwesten. De tuin is ingericht met een terras en veel groen. Ook de voortuin heeft een behoorlijke afmeting.
De perceelgrootte bedraagt 552 m².

Ligging:
De Willem van Abcoudelaan is een geliefde woonplek met overwegend bestemmingsverkeer. Het huis ligt pal tegenover het bos! Hier kan je eindeloos wandelen en volop van de natuur genieten.

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Driebergen met veel leuke winkels, speciaalzaken, drogisterijen, supermarkten en gezellige restaurants en terrasjes. De bereikbaarheid van Driebergen is goed, gelegen op korte afstand van de snelweg waar je zo in grote steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ook ligt er op een paar fietsminuten een NS-station.

Indeling:
Begane grond:
Via een vestibule loop je de hal binnen. Deze geeft toegang tot de verdieping, de toiletruimte, trapkast, de keuken en de woonkamer. Fijn dat de hal tegen het buurhuis aan ligt. Hierdoor is er meer privacy!

Woonkamer en keuken
De living is een royale ruimte die aan de achterzijde is uitgebouwd. Er is een open haard aanwezig voor de koudere avonden. De woonkamer heeft goede indelingsmogelijkheden voor een zithoek, grote eettafel en bijvoorbeeld nog een speelhoek. In de achterpui zit een tuindeur naar het terras.
De keuken is door de uitbouw ook vergroot en er is zelfs voldoende plek voor een ontbijttafel.

Bijkeuken, slaap/studeerkamer en badkamer.
Achter de keuken ligt de bijkeuken die tevens als achter-ingang dienst doet. Achter de bijkeuken ligt de aangebouwde kantoor/slaapkamer. Een mooie ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Aangrenzend een badkamer welke is ingericht met een douche, 2e toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
4 slaapkamers en badkamer
Het is bijzonder dat er op deze verdieping 4 slaapkamers aanwezig zijn; twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar terras. Alle kamers hebben vaste kasten, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een kastenwand. Deze kamer heeft ook een wastafel.
Er is eveneens een ruime en net betegelde douchegelegenheid aanwezig met ook een wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder en zolderkamer
De voorzolder is ruim en door de dakkapel kan er nog een studiehoek gecreëerd worden.
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kastenwand. Eventueel is er een 6e kamer te creëren.

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier 44 jaar lang met veel plezier gewoond, met iedere dag een gezonde wandeling in het bos aan de overkant!”


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1968.
• Woonoppervlakte circa 174m².
• Inhoud circa 603 m³.
• Berging circa 16 m².
• Zonligging: zuid/zuidwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: alle buitenmuren, behalve de uitbouw (slaapkamer/douche).
• Energielabel: D.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5421, groot 552m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.
• www.willemvanabcoudelaan82.nl