Willem van Abcoudelaan 88 Driebergen-Rijsenburg

Stijlvolle, in 2021 volledig gerenoveerde, HALF VRIJSTAANDE WONING te huur op fenomenale locatie.

In een prachtige, rustige buurt, tegenover de bossen en toch nabij het centrum van Driebergen is deze prachtige woning te huur.
Het huis is in 2021 compleet gerenoveerd en aan de achterkant uitgebouwd, waarbij oude en nieuwe elementen stijlvol in elkaar overlopen zoals een visgraten parketvloer en gietvloer, fraaie binnendeuren en een houtkachel. Het is een zeer prettig gezinshuis met een zee aan ruimte bestaande uit een sfeervolle woonkamer, ruime en luxe woonkeuken én multifunctionele werk-/kantoorruimte op de begane grond. Op de bovenverdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Rondom de woning is een royale tuin te vinden met veel privacy en op elk moment van de dag is er ergens een plek in de zon. In de tuin bevindt zich ook een fijne overkapping met buitenkachel waar het heerlijk vertoeven is. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig.

Kortom: een huis op een unieke locatie met veel modern comfort en een heerlijke buitenruimte. Komt u kijken?

Tuin:
Rondom het huis ligt een royale tuin Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een fraaie oprit en in de voortuin een klimrek voor de kinderen. In de achtertuin is een speelveld van kunstgras voor de kinderen en is het volop genieten van de middag- en avondzon. Het geheel wordt mooi omsloten door het vele groen! Met een diepte van 30 meter, zijn er vele knusse plekken te creëren. Grenzend aan het terras bevindt zich een ruime en sfeervolle overkapping met buitenkachel, waardoor het ook op de frisse avonden een heerlijke buitenplek is.
De perceelgrootte is 548 m².

Bijgebouw:
In de tuin bevindt zich een fijne overkapping die kan dienen als extra woonkamer, speelkamer voor kinderen en partijen. De overkapping heeft twee kleine vlieringen voor opslag. Daarnaast is er een houten berging aanwezig achter in de tuin.

Ligging:
De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Driebergen en tegenover de uitgestrekte bossen met talloze wandel-, fiets, en recreatiemogelijkheden. Diverse (basis)scholen, tennisvereniging Manger Cats, gezondheidscentrum De Bosrand en uitvalswegen bevinden zich eveneens op zeer korte afstand. De Willem van Abcoudelaan is een sfeervolle straat met een mix van karakteristieke jaren ‘30 en ‘50 woningen. Driebergen heeft een NS Intercity-station en een op- en afrit naar en van de A-12. U rijdt in een mum van tijd naar Utrecht of Amsterdam. Centraler kunt u niet wonen!

INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde komt u de woning binnen. Hier bevindt zich een ruime vestibule welke een mooie doorkijk geeft tot de achtertuin en toegang geeft tot de gang. In de gang treft u de kelder met daarin de meterkast, een toilet met fontein en een ruime voorraadkast. Vanuit de gang treedt u de woonkeuken en woonkamer binnen.

Woonkamer en keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De raampartij met roedeverdeling zorgt voor een fijne lichtinval. De gezellige houtkachel is een mooie toevoeging, de wanden zijn strak gestuukt met stijlvolle hoge plinten en er is een sfeervolle parketvloer. De moderne aanbouw aan de achterzijde spring direct in het oog en wordt gesierd door een houtengevel met zwarte aluminium kozijnen. De slanke zwarte schuifpui grenzend aan de woonkeuken kan aan twee kanten open gezet worden waardoor een verbinding met het terras en de tuin wordt gemaakt. De woonkeuken met natuurstenenblad en inductiefornuis is in één woord fantastisch! De prachtige hoge raampartijen zorgen voor een sublieme verbinding tussen buiten en binnen en voor- en achterzijde. Er is plaats voor een lange eettafel en de keuken heeft een parallel opstelling met een los eiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is de entree c.q. bijkeuken aan de achterzijde van de woning te bereiken en deze is voorzien van een ideale wasbak. Ook hier komt veel licht binnen en er is een deur naar de tuin. Vanuit deze ruimte is de kantoorruimte te bereiken met wederom een prachtige lichtinval dankzij de hoge raampartijen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot de vertrekken op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer en ruime badkamer. Deze is stijlvol en luxe ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee prettige slaapkamers. Daarnaast is er nog een washok, dat tevens gebruikt kan worden als walk-in closet. De gehele eerste verdieping m.u.v. badkamer en washok is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en 1 badkamer
Er is een vaste trap naar deze zolderverdieping. Hier bevinden zich 2 leuke slaapkamers, in dezelfde prachtige houten vloeren als op de eerste verdieping. Het uitzicht biedt zicht op het vele groen rondom het huis. Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een toiletruimte met fontein. De cv-gasopstelling en installatie van de zonnepanelen bevinden zich eveneens op zolder.

BIJZONDERHEDEN:
• Huurtermijn: minimaal 1 jaar.
• Waarborgsom: 2 maanden huur.
• Aanvaarding: in overleg en mogelijk vanaf eind juli 2024.
• Huursom is exclusief nutslasten en gemeentelijke lasten.
• De woning wordt gestoffeerd verhuurd.
• Bouwjaar 1955.
• Woonoppervlakte circa 167 m².
• Inhoud circa 586 m³.
• Zonligging tuin: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel, vloerverwarming en houtkachel.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
• Er zijn maar liefst 3 toiletten aanwezig in de woning.
• Er zijn 14 zonnepanelen, een sedumdak en een watertank van 10.000 liter aanwezig.
• Krachtstroom is aangelegd bij de oprit voor mogelijkheid tot laadpaal elektrisch voertuig.
• Er is een onderhoudscontract van de cv-ketel aanwezig.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiefornuis met 2 ovens en een grill, vaatwasser, koelkast en Quooker.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5424, groot 548 m².