Wulfert Floorlaan 38 Driebergen-Rijsenburg

Comfortabel wonen met uitzicht op groen!

Dit goed onderhouden 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT is van alle gemakken voorzien en gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementengebouw met 10 appartementen. Het royale overdekte balkon op het zuidwesten is een groot pluspunt. Hier kunt u heerlijk genieten van uw privacy in de middag- en avondzon!

De auto kunt u parkeren op uw EIGEN PARKEERPLAATS in het afgesloten souterrain en daar is tevens een royale BERGING.

Met een A-label is het appartement zeer energiezuinig.

Ontdek uw toekomstige thuis en bel ons vandaag nog voor een bezichtiging!

Ligging:
Driebergen is een zeer geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke wandel- en fietsgebieden. Het appartement is gunstig gelegen, want u loopt zo naar winkelcentrum De Sluis, een gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (bus). De nabij gelegen dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod, leuke restaurants en gezellige terrasjes. Ook de uitgebreide sportaccommodaties (waaronder Healthcenter Hoenderdaal met tennisbanen en golfbaan), goede uitvalswegen (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 35 minuten naar Amsterdam) en het NS station Driebergen-Zeist maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk.

Indeling:

Begane grond
De afgesloten hoofdentree op de begane grond is voorzien van brievenbussen en een video-intercominstallatie. Vanuit deze entreehal komt u in de gemeenschappelijke hal met lift. Er is ook een separate en afgesloten entree naar het trappenhuis tegenover de hoofdingang.

2e verdieping
De ruime hal biedt toegang tot de technische ruimte met cv-gasopstelling en warmteterugwinunit, de meterkast, de toiletruimte, drie slaap-/werkkamers en de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De royale woonkamer is voorzien van een groot raam aan de zijkant; een heerlijke plek om aan de eettafel te zitten en te genieten van het weidse uitzicht over het water en op het groen. Via de grote schuifpui is het overdekte balkon bereikbaar; deze is circa 13,5 m² groot, voorzien van vlonderplanken en zonwering en biedt een fijne buitenruimte met lange zonuren dankzij de zuidwestelijke ligging. De half open keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, heeft een U-vormige opstelling met een ceasarstone aanrechtblad, veel kasten, moderne inbouwapparatuur en inbouwverlichting. Boven het aanrechtblad is een raam, waardoor het ook in de keuken heerlijk licht is en er een mooi uitzicht is. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met inbouwkasten en werkbladen in parallelopstelling met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

3 slaapkamers en badkamer
Via de hal bereikt u de drie royale slaap-/werkkamers, waarvan de ouderslaapkamer met een schuifwandkast voorzien van verlichting. De fraaie en moderne badkamer (circa 2021) is uitgerust met een inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een hangkast en een wandradiator.

Het appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer met isolatie.

Berging en parkeerplaats:
Met de lift of trap komt u ook in het souterrain. Hier vindt u de eigen berging; het is een royale ruimte en biedt tevens plek om fietsen te plaatsen. Bij het appartement hoort ook een eigen parkeerplaats die eveneens binnendoor bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2001.
• Woonoppervlakte circa 107 m².
• Balkon circa 13 m².
• Inhoud circa 343 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Isolatie: muurisolatie en HR++ glas. Het appartementencomplex is geheel geïsoleerd.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant HR / 2016) met WTW-unit (2021).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler (2024) ten behoeve van de keuken.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat (2016), vaatwasser (2016), koelkast (2022), RVS afzuigkap en close-in boiler.
• Servicekosten: € 285,- per maand.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4155 A9.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wulfertfloorlaan38.nl