Wulfert Floorlaan 44 Driebergen-Rijsenburg

Gemak en comfort in dit 3-kamer-appartement

Dit moderne 3-KAMER-APPARTEMENT is van alle gemakken voorzien en gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementengebouw. Het royale overdekte balkon op het zuidwesten is een groot pluspunt. Hier kunt u heerlijk genieten van privacy in de middag- en avondzon!

Uw auto kunt u parkeren op uw EIGEN PARKEERPLAATS in het afgesloten souterrain, waar ook uw eigen royale BERGING aanwezig is.

Met een A-label is het appartement zeer energie-zuinig.

Ontdek uw toekomstig thuis en bel ons vandaag nog voor een bezichtiging!

Berging en parkeerplaats:
In het souterrain is de inpandige bergruimte te bereiken. Met de lift of trap komt u in het souterrain. De berging beschikt over elektra en het is een handige plek om fietsen te plaatsen of te gebruiken als bergruimte voor een hobby. Bij het appartement hoort ook een eigen parkeerplaats die te bereiken is via een elektrische garagedeur die naar het souterrain leidt.

Ligging:
Driebergen is een zeer geliefde plaats om te wonen en maakt deel uit van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met talrijke wandel- en fietsgebieden. Het appartement is gunstig gelegen, want u loopt zo naar winkelcentrum De Sluis, een gezondheidscentrum en het openbaar vervoer (bus). De dorpskern van Driebergen heeft een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes. Ook de uitgebreide sportaccommodaties (waaronder Healthcenter Hoenderdaal met tennisbanen en golfbaan), goede uitvalswegen (15 autominuten van Utrecht en 35 minuten van Amsterdam) en het NS station maken het wonen in Driebergen zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Hoofdentree;
Entree met brievenbussen, video-intercom en lift. Er is een separate entree naar het trappenhuis.

Begane grond
Appartement:
U komt binnen in de ruime hal waar zich de toiletruimte met fontein bevindt, als ook de meterkast, twee handige bergingen waarvan één met de cv-opstelling en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en keuken
De warme eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door de woonkamer in. Hier vindt u een zeer lichte en royale ruimte met een schuifpui naar het balkon. Op de warme dagen kunt u binnen en buiten één maken door de pui heerlijk open te zetten. Met de zon op het zuidwesten is het hier genieten van lange zonuren. Het balkon heeft vlonderplanken als ondergrond en heeft een royaal en prettig oppervlakte. De straat die grenst aan het balkon is verkeersluw. De keuken is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur.

2 slaapkamers en badkamer
Vanuit de woonkamer is één van de slaapkamers te bereiken. Dit is een ideale werk-/logeerkamer met schuifpui naar een klein balkon. Ook is het mogelijk deze ruimte bij de keuken te betrekken en een ruime woonkeuken te maken bijvoorbeeld!
De woonkamer brengt u via een hal naar de tweede slaapkamer. Dit is een royale ruimte aan de achterzijde van het appartement ook met een schuifpui naar de buitenruimte. Wat een prettige kamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wastafel, wandcloset en designradiator.
Aan het einde van de gang is een handige bergruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier is het mogelijk om een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002.
• Woonoppervlakte circa 96 m².
• Balkon circa 18 m².
• Inhoud circa 296 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig.
• Isolatie: ramen en muren.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, vaatwasmachine, koel/vrieskast, afzuigkap,
magnetron.
• Servicekosten: € 210,- per maand.
• De parkeergarage is per lift bereikbaar.
• Kleinschalig gebouw met 10 appartementen.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4156 A2.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wulfertfloorlaan44.nl