Wulfert Floorlaan 46 Driebergen-Rijsenburg

Mooi gelegen en comfortabel 4-kamer-hoek-appartement met balkon op het zuidwesten.

Zoekt u een appartement waar rust, comfort en ruimte samenkomen? Dan is dit fijne 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT op de eerste woonlaag zeer geschikt voor u! Met 3 slaapkamers, een royale leefruimte van 107 m2 en een zonnig terras van maar liefst 13 m² biedt dit appartement alles voor onbezorgd en ontspannen wonen.

Uw auto kunt u parkeren op uw EIGEN PARKEERPLAATS in het afgesloten souterrain. Daar is tevens een eigen BERGING.

Het appartement ligt in een kleinschalig appartementencomplex met 10 appartementen.

Ligging:
Het appartement maakt deel uit van een luxueus en kleinschalig appartementencomplex, gelegen in het voormalige project “Ruysdael”, omgeven door een verzorgde gemeenschappelijke tuin en veel openbaar groen. Driebergen is een geliefde woonplaats en ligt in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met talloze wandel- en fietsgebieden. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum De Sluis, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer (bus). De dorpskern van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrasjes. Daarnaast zijn er uitgebreide sportfaciliteiten (zoals Healthcenter Hoenderdaal met tennisbanen en een golfbaan), goede uitvalswegen (15 minuten rijden van Utrecht en 35 minuten van Amsterdam) en een NS-station in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in het appartementencomplex treft u de centrale hal met video-intercomsysteem, brievenbussen en lift naar het souterrain.

Appartement eerste woonlaag:
Entree/hal
Ruime L-vormige hal met moderne afwerking. Hier bevindt zich een toiletruimte met fontein, een technische ruimte met de C.V.-installatie en toegang tot de overige vertrekken.

Woonkamer en open keuken
Bij het binnenlopen van de woonkamer valt gelijk de heerlijke erker op aan de zijkant van het appartement. Hier kunt u genieten van het groen en de vogels. De woonkamer heeft een oppervlakte van 40 m² is een prettige ruimte met voldoende indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek (in dit geval staan er zelfs twee). De woningbrede schuifpui geeft toegang tot het balkon met vlonders die op het zuidwesten ligt.
De open keuken is uitgevoerd met een praktische U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer met brede delen.

3 slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal bereikt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor diverse doeleinden zoals een hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, aparte douche en wastafel.

Parkeerplaats en berging
In de parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en berging. Het souterrain is zowel met de lift als de trap te bereiken. In de omgeving is overigens ook genoeg openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Wij laten het graag aan u zien!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2002 .
• Woonoppervlakte circa 107 m².
• Inhoud circa 341 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: zuidwest.
• Verwarming: cv-gasketel (merk Vaillant).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muurisolatie, dubbel glas.
• Energielabel: B.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast.
• Servicekosten: € 300,- per maand .
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4156 A3.
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.wulfertfloorlaan46.nl